Den danske projektudvikler er klar til at sælge sine centre, som blandt andet omfatter Broen Shopping i Esbjerg, Sillebroen Shopping i Frederikssund og Ringsted Outlet, fra. Porteføljen har en værdi på 1,5 milliarder kr. Nyt årsregnskab viser – som ventet – underskud mod et overskud året før. Dog forventer ledelsen igen overskud for indeværende regnskabsår.

Med et underskud på 379 millioner kr. efter skat blev 2017/2018 langt fra som TK Development A/S havde forventet ved regnskabsårets start, men underskuddet skyldes en nedskrivning på 405 millioner kr. i december 2017.

For selvom nettoomsætningen steg med 96 pct. til 786 millioner kr., bliver fremgangen på toplinjen overskygget af bundlinjen, hvor underskuddet på 379 millioner kr. står over for et overskud på 7,1 millioner i 2016/2017. Det sker, selvom overskuddet var forventet.

TK Development, som i december 2017 annoncerede ny strategi og brud med daværende adm. direktør Frede Clausen, vil frasælge sine butikscentre, som i det netop offentliggjort 2017/2018-regnskab er værdisat til 1.495 millioner kr.

TK Developments nedskrivning for tre måneder siden var fordelt med 225 millioner kr. i Polen, mens TK Developments største aktiv, Sillebroen Shopping i Frederikssund, blev nedskrevet med 120 millioner. Desuden røg der 60 millioner af værdien af andre forretningsområder.

Om det ændrede fokus forklarer den danske projektudvikler med hovedkontor i København:

– Koncernens fokus vil være på byudvikling, boliger, retail og erhverv, og ofte mixede projekter med disse elementer. Ledelsen forventer ikke fremover at gennemføre shoppingcenter-projekter, der kan påføre TK Development væsentlige risici.

– Baggrunden for den ændrede segmentering er en erkendelse af at udvikling og ejerskab af shoppingcentre historisk har påført koncernen betydelige tab, og at udvikling af shoppingcentre ikke fremadrettet vurderes at være tilstrækkeligt attraktivt, fremgår det af årsrapporten.

TK Developments afviklingsaktiviteter omfatter alle koncernens aktiviteter uden for Danmark og Sverige tillige med færdigopførte ejendomme i drift i Danmark.

Bestyrelsen besluttede i december 2017, at TK Development skulle ændre strategisk fokus til fokus på danske og svenske development-aktiviteter, mens koncernens øvrige aktiviteter ”vil blive søgt afviklet inden for en periode på to år”.

Men den nye strategi forventer ledelsen i TK Development et overskud på 80-90 millioner kr. før skat for regnskabsåret 2018/2019. Målsætningen for afkast af egenkapitalbindingen i development-segmentet er fortsat 15-20 pct. før skat.

– Resultatforventningen er baseret på ledelsens forventninger til en række konkrete projekter, herunder tidsmæssige forventninger hvor flere af disse projekter på nuværende tidspunkt er forhåndssolgt og under opførelse, oplyser ledelsen.

TK Development A/S havde pr. 31. januar 2018 en egenkapital på 923 millioner kr. mod 1.294 millioner kr. på samme tidspunkt året før.